Schade door besluit
Lijdt u schade door (het weigeren van) een besluit op het gebied van ruimtelijke ordening, zoals een omgevingsvergunning? Is uw pand door dit besluit minder waard geworden? Of loopt u door dit besluit inkomsten mis? Dan kunt u een verzoek om nadeelcompensatie aanvragen bij de gemeente.
Wat moet u weten
- Bij de beoordeling van een aanvraag wordt een vergelijking gemaakt van de voorafgaande feitelijke situatie met de vergunde of anderszins toegestane (feitelijke) situatie.
- De gemeente schakelt een onafhankelijke adviseur of adviescommissie slechts in voor zover dat noodzakelijk is om op de aanvraag om schadevergoeding te kunnen beslissen.
- De gemeente neemt het advies van deze commissie mee in haar beslissing op uw aanvraag.
- De termijn van afhandeling is ongeveer een half jaar.
- Niet alle schade wordt vergoed. Bij indirecte planschade en voor zover het betreft de waardevermindering van een onroerende zaak bedraagt de drempel in het kader van het normale maatschappelijke risico 4%.
Welke regels zijn er
- U heeft schade aan uw eigendom, dat kan ook een bedrijfspand zijn.
- U heeft inkomensverlies als gevolg van het besluit.
- U bent eigenaar.
- De schade is veroorzaakt door een besluit op het gebied van ruimtelijke ordening.
- De schade is niet al op andere wijze vergoed.
Na uw aanvraag
- U dient het volledig ingevulde aanvraagformulier in bij het college van B&W van Leusden.
- Na ontvangst van uw aanvraagformulier beoordelen wij of de aanvraag aan alle voorwaarden voldoet. U krijgt hiervan schriftelijk bericht. Als uw aanvraag niet aan de voorwaarden voldoet, krijgt u de gelegenheid om hier alsnog aan te voldoen.
- Als de aanvraag voldoet, vragen wij u om het wettelijke drempelbedrag van € 300,- binnen 4 weken over te maken naar de gemeente Leusden.
- Zodra u het drempelbedrag betaald heeft, schakelen wij een onafhankelijke deskundige in. Behalve als uw aanvraag ‘kennelijk niet-ontvankelijk’ of ‘kennelijk ongegrond’ is. In dat geval informeren wij u hierover. Een voorbeeld van ‘kennelijk niet-ontvankelijk’ is als het drempelbedrag niet is betaald. ‘Kennelijk ongegrond’ betekent dat zonder uitgebreid inhoudelijk onderzoek duidelijk is dat de aanvraag niet voor toewijzing in aanmerking komt.
- De deskundige stelt een advies op. Voordat de deskundige een advies opstelt, wordt door de deskundige een hoorzitting gehouden waarbij u in de gelegenheid gesteld wordt uw aanvraag mondeling toe te lichten. Ook de gemeente wordt voor deze hoorzitting uitgenodigd. Als er nog een derde partij bij betrokken is, krijgt ook die hiervoor de gelegenheid. Vaak wil de commissie de zaak ter plaatse nog bekijken.
- Voordat het advies definitief wordt gemaakt, krijgen u en de gemeente de gelegenheid om schriftelijk te reageren op dit advies. Als er nog een derde partij bij betrokken is, krijgt ook die hiervoor de gelegenheid.
- Het college van B&W neemt op basis van het definitieve advies van de deskundige een besluit over uw aanvraag op de tegemoetkoming in schade.
Bekijk ook
- Lees meer in de Verordening nadeelcompensatie gemeente Leusden 2023.