Schade door besluit
Wordt uw huis, bedrijfspand of grond minder waard of heeft u minder inkomsten door bijvoorbeeld een verleende omgevingsvergunning, een verkeersbesluit van de gemeente of een ander besluit? Dan kunt u soms een tegemoetkoming krijgen. Dit wordt nadeelcompensatie genoemd. Afhankelijk van het plan, vergunning of het besluit waardoor u schade hebt, kunt u nadeelcompensatie aanvragen.
Wat moet u weten
- Nadeelcompensatie aanvragen is een lang traject. Meestal hoort u onze beslissing binnen een half jaar.
- Niet alle schade wordt vergoed. Als uw huis minder waard wordt door iets in de omgeving, moet u zelf eerst 4% van die schade betalen. Dat hoort bij het normale risico dat iedereen heeft.
Welke regels zijn er
- U heeft schade aan uw eigendom, dat kan ook een bedrijfspand zijn.
- U heeft inkomensverlies als gevolg van het besluit.
- Alleen als u eigenaar bent van de betreffende woning of het bedrijfspand kunt u nadeelcompensatie aanvragen.
- De schade is niet al op andere wijze vergoed.
Nodig
- Als het om een onroerende zaak gaat moet u een kopie van eigendomsbewijs meesturen. Een onroerende zaak is in ieder geval een gebouw of constructie die vast is verbonden met het aardoppervlak.
Na uw aanvraag
- Het formulier komt terecht bij het college van B&W van Leusden.
- Na ontvangst van uw aanvraagformulier beoordelen wij of de aanvraag aan alle voorwaarden voldoet. U krijgt hiervan schriftelijk bericht. Als uw aanvraag niet aan de voorwaarden voldoet, krijgt u de gelegenheid om hier alsnog aan te voldoen.
- Bij de beoordeling van een aanvraag wordt een vergelijking gemaakt van de voorafgaande feitelijke situatie met de vergunde of anderszins toegestane (feitelijke) situatie.
- Als we de aanvraag in behandeling nemen, vragen wij u om het wettelijke drempelbedrag van € 300,- binnen 4 weken over te maken naar de gemeente Leusden. Hierover ontvangt u een brief.
- Zodra u het drempelbedrag heeft betaald, gaan wij verder met uw aanvraag. Als het nodig is, schakelen wij een onafhankelijke deskundige in of een adviescommissie. Deze deskundige helpt ons om te beslissen over uw aanvraag voor schadevergoeding.
- Dit gebeurt niet als uw aanvraag ‘kennelijk niet-ontvankelijk’ of ‘kennelijk ongegrond’ is. In dat geval informeren wij u hierover.
- ‘Kennelijk niet-ontvankelijk’ betekent dat een zaak wordt afgewezen op formele gronden, omdat het duidelijk niet voldoet aan de eisen. Een voorbeeld van ‘kennelijk niet-ontvankelijk’ is als het drempelbedrag niet is betaald.
- ‘Kennelijk ongegrond’ betekent dat zonder uitgebreid inhoudelijk onderzoek duidelijk is dat de aanvraag niet voor toewijzing in aanmerking komt.
- De deskundige stelt een advies op. Voordat de deskundige een advies opstelt, wordt u door de deskundige gehoord. U wordt dan in de gelegenheid gesteld uw aanvraag mondeling toe te lichten.
- Ook de gemeente wordt uitgenodigd voor het horen. Als er nog een derde partij bij betrokken is, krijgt ook die hiervoor de gelegenheid. Vaak wil de commissie de zaak ter plaatse nog bekijken.
- Voordat het advies definitief wordt gemaakt, krijgen u en de gemeente de gelegenheid om schriftelijk te reageren op dit advies. Als er nog een derde partij bij betrokken is, krijgt ook die hiervoor de gelegenheid.
- Het college van B&W neemt op basis van het definitieve advies van de deskundige een besluit over uw aanvraag op de tegemoetkoming in schade.
- We handelen uw aanvraag binnen ongeveer 6 maanden af.
Bekijk ook
- Lees meer in de Verordening nadeelcompensatie gemeente Leusden 2023.