(Ver)bouwen: vergunning nodig?

• U heeft een omgevingsvergunning nodig als:
  • er in het omgevingsplan staat dat u voor de activiteit een vergunning nodig heeft. Ook al passen ze gewoon binnen de regels van dat plan.
  • u wilt afwijken van het omgevingsplan.
• Met de Vergunningcheck kunt u vooraf onderzoeken of u een omgevingsvergunning moet aanvragen. 
• Met de omgevingsvergunning kunt u verschillende vergunningen in 1 keer aanvragen.
• Gaat u een gebouw of een gedeelte daarvan slopen? Dan heeft u in vaak een sloopmelding nodig.
• Het Adviesteam Ruimtelijke Kwaliteit kan u adviseren over uw (ver)bouwplan.
• Tussen uw spouwmuren kunnen beschermde diersoorten wonen. Isoleer of verbouw daarom natuurvriendelijk. 
• Gaat u een woning bouwen of slopen? Dan is een flora- en faunaonderzoek nodig. Er kunnen namelijk beschermde dieren of planten aanwezig zijn. Dit onderzoek moet ook in de buurt van een Natura 2000-gebied of een natuurmonument. Bekijk welke stappen u moet nemen op de website van Omgevingsdienst Utrecht.  
• Worden er bij de start beschermde soorten gevonden? En heeft u daar geen rekening meegehouden? Dan kan dit de activiteiten vertragen.
• Soms is ook een archeologisch onderzoek nodig:
  • Dit hangt af van de plek, wat voor werk er in de grond wordt gedaan en of er belangrijke archeologische resten in het gebied zijn.
  • Op de archeologische beleidskaart staan regels voor graven en bouwen. U kunt hierop zien: waar u mag graven of bouwen, hoe diep u in de grond mag gaan en wanneer u eerst archeologisch onderzoek moet laten doen.
  • Neem hiervoor contact op met de archeoloog van de gemeente. De archeoloog kan u verder informeren.

• Uw aanvraag voor een vergunning doet u via het Omgevingsloket.

Na uw aanvraag

• U hoort binnen 8 weken of uw aanvraag is goedgekeurd.
• De gemeente mag deze periode 1 keer verlengen. Dat kan met maximaal 6 weken.
• Als uw aanvraag niet compleet is, laat de gemeente u weten welke informatie nog ontbreekt. De tijd die u nodig heeft om deze informatie aan te leveren, telt mee in de periode die de gemeente gebruikt om een beslissing te nemen
• U ontvangt van ons berichten over de voortgang, het verloop en de afhandeling van uw vergunningaanvraag (of sloopmelding).
• Gemeente Leusden gebruikt een veilige berichtenomgeving via de website Jeleefomgeving.
• Jeleefomgeving helpt bij het versturen van berichten tussen u en de gemeente. Bijvoorbeeld bij een aanvraag voor een vergunning of een melding. Documenten die horen bij uw aanvraag zijn beveiligd.
• Als wij contact opnemen, ontvangt u een e-mail van noreply@jeleefomgeving.nl.
• Door middel van uw e-mailadres en verificatiecode kunt u bij uw berichten over de vergunning (en/of sloopmelding) komen. U kan dan ook direct reageren op onze berichten.
• Heeft u geen e-mail ontvangen van noreply@jeleefomgeving.nl? Kijk dan eerst in uw ongewenste mail.

Voordat u met een nieuw plan begint is het belangrijk te weten wat voor effect uw plan heeft op uw omgeving en wie er met uw plannen te maken krijgt. Dit kunnen bijvoorbeeld uw directe buren of straatbewoners zijn. Of instanties die u nodig heeft bij uw plannen zoals het Waterschap. Nieuwe plannen kunnen eerder op steun van mensen rekenen, als bezwaren en ideeën op tijd besproken worden. Het op tijd betrekken heet ‘participatie’.

Wie moet u betrekken? Doe de snelscan

Wie u bij uw plan kunt of moet betrekken is afhankelijk van uw plan. Met de snelscan participatie helpen we u hierbij op weg. Doe de snelscan participatie.

U vindt de kosten in de tarieventabel van de legesverordening 2026. Onder 'Basisbedragen bouwkosten voor leges'. 

Heeft u bouwplannen maar komt u er niet helemaal uit? Bel dan met 14 033 en vraag naar collega’s van het Omgevingsloket of stuur een e-mail naar omgevingsloket@leusden.nl. 

• Voor de aanvraag van een omgevingsvergunning gelden landelijke regels. Lees meer over deze landelijke regels voor het aanvragen van een vergunning. Deze staan op de website van de Rijksoverheid.