Splitsen van een woning

• Woningsplitsing betekent dat 1 woning wordt verdeeld in 2 of meer aparte woningen, appartementen of studio’s. Dit zijn dan vaak appartementen met een eigen voordeur en huisnummer. In de woning zijn voorzieningen die alleen voor de bewoners zijn. 
• Sinds 2024 is het Parapluplan Kamergewijze verhuur en woningsplitsing (Regels op de kaart) vastgesteld en definitief.  Dit plan heeft ook betrekking op het splitsen van woningen. 
• Dit plan helpt om de woonomgeving prettig en veilig te houden. De belangrijkste doelen van dit plan zijn: 
  • Voorkomen dat huizen zomaar worden verhuurd per kamer of gesplitst worden in meerdere woningen. 
  • Dat huizen niet zomaar in meerdere kamers of woningen worden veranderd zonder overleg.  
• Het splitsen van woningen mag dus niet zomaar, daarvoor is altijd een omgevingsvergunning nodig.  
• De gemeente raadt u aan om met uw buren te praten over uw plan. Zo blijft het contact goed en zijn er vaak minder bezwaren.
• Voordat u een aanvraag indient is het goed om eerst overleg te hebben met de gemeente. Stuur hiervoor een mail naar omgevingsloket@leusden.nl met uw adres, uw plan en andere belangrijke opmerkingen. Daarmee bespaart u tijd en kosten. Wij onderzoeken dan eerst of het splitsen mogelijk is. 
• Naast de regels uit het Parapluplan kijkt de gemeente ook naar andere wetten over bouwen en wonen. Bijvoorbeeld de regels uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL). 

Met een omgevingsvergunning mag u soms afwijken van de regels die staan in het omgevingsplan. U moet dan aantonen dat: 

• Het goed past in de omgeving.  
• Het gebruik van het gebouw mag volgens de regels. De wijk en het verkeer mogen ook geen last hebben van uw plannen. 
• Mensen er goed en prettig kunnen blijven wonen. 
• De plannen mogen het gebruik van huizen en grond van de buren niet moeilijker maken.  
• Andere mensen er niet te veel last van hebben.  

• Stuur de plattegronden van de woning mee.  
• Er zijn plattegronden van dit moment en plattegronden van de nieuwe indeling nodig. In deze tekeningen staat aangegeven hoe de woning wordt gesplitst. 
• Een tekening waarbij de plaats van de woning in de wijk te zien is. Als u gaat verbouwen een tekening waarin te zien is wat er veranderd. 
• Zonder plattegronden en tekeningen kan uw aanvraag niet worden behandeld.  

• U krijgt een bevestiging van ons via het Omgevingsloket. 
• Als we meer informatie nodig hebben krijgt u van ons een bericht. Bij dit bericht zit een brief waarin de informatie staat die wij nog van u nodig hebben. 
• De behandeltermijn is maximaal 8 weken. De gemeente kan de termijn met 6 weken verlengen. 

U betaalt leges voor een ‘Binnenplanse afwijking’. Een ‘Binnenplanse afwijking’ is een afwijking die mogelijk is volgens het omgevingsplan. In 2026 is dit bedrag € 202,80. 

Heeft u nog aanvullende vragen over het Omgevingsloket of over het aanvragen van een omgevingsvergunning? Neem dan contact op via 14 033 of stuur een mail naar omgevingsloket@leusden.nl.