Zorgen voor betaalbare woningen

• Deze regels gelden wanneer 1 of meer woningen worden gebouwd.
• Deze regels gelden niet alleen voor nieuwbouw, maar ook bij verandering van gebouwen of het splitsen van woningen.
• Omdat met name de kleinere projecten niet altijd aan de regels kunnen voldoen, hebben we een vereveningsfonds. Lees hieronder meer over dit fonds. 
• Alle afspraken over het woningbouwprogramma en andere regels zetten we in een anterieure overeenkomst. Dit is een afspraak tussen de gemeente en een projectontwikkelaar, initiatiefnemer of grondeigenaar. 
• We maken deze afspraak voordat het omgevingsplan wordt vastgesteld. Medewerkers van de gemeente bespreken de afspraken met u en leggen de regels uit.
• Het college past elk jaar de prijsgrenzen in de verordening aan. De prijzen van de rijksoverheid zijn daarbij het uitgangspunt.

• Bij het opstellen van bouwplannen moet u de volgende verdeling aanhouden: 
  • Projecten tot 50 woningen:
    • Minimaal 30% sociale huurwoningen.
    • In totaal tenminste tweederde betaalbaar (sociale huur, middeldure  huur of betaalbare koop).
    • Het overige, een derde, deel mag vrij worden ingevuld.
  • Projecten vanaf 50 woningen: 
    • Naast de hiervoor genoemde regels, wordt het betaalbare deel gelijk verdeeld over middeldure huur, goedkope koop en betaalbare koopwoningen.
• In de Verordening staan instandhoudingstermijnen (hoelang woningen beschikbaar moeten blijven voor die doelgroep) voor de huurwoningen:
  • Sociale huurwoningen blijven minimaal 25 jaar beschikbaar als sociale huur.
  • Middeldure huurwoningen blijven minimaal 10 jaar beschikbaar in dat segment. 
• Bekijk alle regels en voorwaarden in de Verordening betaalbare woningbouw Leusden 2025.

• Bij kleinere woningbouwprojecten is het soms mogelijk om alleen dure woningen te bouwen. Dan moet de initiatiefnemer wel geld storten in een fonds. 
• Met dat geld kan de woningcorporatie subsidie krijgen om betaalbare woningen te bouwen. Dit fonds noemen we een vereveningsfonds. U ontvangt hiervoor een factuur. Deze hoort bij de anterieure overeenkomst. 
• De initiatiefnemer moet goed onderbouwen waarom hij niet aan de voorwaarden van het verplichte woningbouwprogramma kan voldoen. 
• Hoogte van de bijdrage: 
  • In de verordening staat uitgelegd hoe de bijdrage wordt berekend. Er is ook een rekenmodule beschikbaar, deze kunt u opvragen via gemeente@leusden.nl. Vermeld hierbij als onderwerp “Rekenmodule Verordening betaalbare woningbouw”. 
  • Daarmee krijgt u een inschatting van uw bijdrage aan het Vereveningsfonds. Let op: dit is een hulpmiddel, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. 

Subsidie vanuit Vereveningsfonds

• Alleen woningcorporaties kunnen een subsidie aanvragen als zij meer betaalbare woningen bouwen dan verplicht.
• Voor sociale- of middeldure huur is de bijdrage € 35.000 per extra woning.
• Subsidie wordt alleen verstrekt als er voldoende geld in het fonds zit.

Heeft u vragen over de regels of een andere vraag over deze Verordening? Neem dan contact met ons op. U kunt een e-mail sturen naar gemeente@leusden.nl. Vermeld als onderwerp "Verordening betaalbare woningbouw”.