Tabaksteeg-Zuid

Goed om te weten

• In 2024 heeft gemeente Leusden de kaders en randvoorwaarden vastgesteld die als basis dienen voor de ontwikkeling. 
• Er komen maximaal 990 woningen in verschillende prijsklassen voor koopwoningen en (sociale) huurwoningen. 
• De gemeente heeft een voorlopig stedenbouwkundig plan opgesteld. Dit plan voldoet aan de vastgestelde kaders. 
• Het plan bestaat uit de volgende onderdelen: 
  • De wijk krijgt 3 woonbuurten, die samen het hart van de wijk vormen.  
  • Tussen de woonbuurten komt een robuuste groenstructuur met bomen en water.  
  • In deze groene gebieden komen appartementengebouwen van 4 of 5 verdiepingen. Eén gebouw heeft 7 verdiepingen.
  • Aan de noordkant is de overgang naar Tabaksteeg. Dit gebied is bedoeld om water op te vangen en kan soms overstromen. Hier komen woningen op kleine ‘eilanden’.  
  • Aan de oostkant komen luxe woningen. Zij vormen een mooie overgang naar het open landschap.  
  • In de wijk komt een netwerk van wandelpaden. Deze paden lopen langs groene plekken, zoals bestaande houtwallen, wadi’s en sloten. 
• De hoofdontsluiting voor autoverkeer verloopt: 
  • voor ongeveer twee derde via een nieuwe aansluiting op de Ben Ponbaan.
  • voor ongeveer één derde via de huidige busroute richting de Arnhemseweg. 
• De wijk blijft bereikbaar met buslijn 80. 
• Tijdens informatieavonden en bijeenkomsten zijn wensen, ideeën en zorgen van mensen opgehaald. Ook heeft een meedenkgroep meegedacht. Deze ideeën zijn gebruikt bij het maken van het eerste stedenbouwkundig plan. 
• De gemeente Leusden, ontwikkelaars Koninklijke Heijmans NV en Schoonderbeek BV en grondeigenaar Stichting De Boom hebben: 
  • Overeenstemming bereikt over de wijze waarop Tabaksteeg Zuid kan worden ontwikkeld. 
  • Hebben afspraken gemaakt over de ontwikkeling van Tabaksteeg‑Zuid. 
• Op 5 maart 2026 heeft de gemeenteraad ingestemd met het aanpassen van de ontwikkelkaders op 2  punten: 
  • Het vervallen van de zuidelijke strook van het zoekgebied langs de Arnhemseweg. 
  • Een bijstelling van het woningbouwprogramma voor het middensegment. 
• Ontwikkelaars Heijmans en Schoonderbeek werken het stedenbouwkundig plan uit op basis van deze aangepaste kaders. De bouw van de wijk duurt ongeveer 10 jaar. 

Waarom we dit doen

In de Woonvisie 2016 staat dat Leusden na 2025 gemiddeld 105 woningen per jaar wil bouwen om aan de vraag te voldoen. Tabaksteeg‑Zuid biedt de kans om te laten zien dat een duurzame, toekomst- en klimaatbestendige woonwijk nog steeds goed te realiseren is.

Plangebied

Tabaksteeg-Zuid is omringd door de Hamersveldseweg, Leusbroekerweg en Arnhemseweg.

Documenten

Deze documenten zijn niet toegankelijk voor mensen met een visuele beperking.

Bekijk ook

• Voor (eerdere) belangrijke documenten kunt u ook kijken in het themadossier Tabaksteeg-Zuid van de gemeenteraad.